文藻杏湖三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1398 萬 (含車位價) - 參考單價：32.98 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：杏湖
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.96 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 共同使用：16.01 坪
- 車位坪數：5.02 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於三民區鼎中路、杏湖社區的物件，整體評價偏向正面，特別適合重視生活機能與學區的剛性自住買家。
是否值得購買： 建議考慮購買，尤其是對於需要接送就醫（鄰近榮總）、子女就讀優質公立學校，或偏好低公設比與良好採光環境的家庭。
主要理由：
- 坪效比高：32.98 萬的參考單價在豪宅標竿中具競爭力，且含車位與雨遮空間，實用率高達 70% 以上，居住舒適感佳。
- 生活便利性強：緊鄰金獅湖、商圈及大型賣場，加上近期廚具更新，幾乎可立即入駐，節省時間與裝潢成本。
- 稀缺性：高樓層且帶車位釋出機會不多，若符合您的家庭預算與需求，此物件在區域內的流通性與居住價值相當具備優勢。
建議您在簽約前務必確認窗外噪音狀況及水壓測試，並檢視社區基金提撥情形，以確保長期居住的安心度。
問與答
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